בכל הנוגע לתחום הנדל"ן יש לא מעט מידע ומאמרים על מולטי פמילי להשקעה ושאר עצות הקשורות לרכישת נדל"ן בחו"ל. מדובר בצורת השקעה בה חברה בע"מ,או משקיע פרטי,ואף קבוצה של אנשים,קונים ביחד מבנה מגורים או בית דירות בארה"ב על מנת להשכירם בעתיד. כך הם יכולים להשקיע בנדל"ן גם בסכום נמוך, ולקבל החזר השקעה מהיר ותשואות טובות באמצעות גביית דמי שכירות גבוהים.
למה דווקא בארצות הברית?
בארה"ב כפי שרבים יודעים, אפשר לרכוש נכסים במחירים נמוכים משמעותית ממחירי דירות בישראל. לאחר הרכישה אפשר לחזור לישראל ולשכור חברת ניהול השקעות שתנהל את כל הדרוש בנוגע לאיתור דיירים, חתימה על חוזים, גביית שכר דירה, תחזוקה של הנכס ועוד.
השקעה כמו מולטי פמילי ארה"ב אמורה לאפשר למשקיעים הכנסה קבועה ופסיבית ומכאן גם השקעה"בראש שקט" – משמע: ניהול של הנכס שנקנה על ידי חברה שנמצאת במקום ודואגת לנכס, ומאפשרת לכם לא לדאוג לגבי אחזקה והשכרה של הדירה או הדירות שיהיו בבעלותכם. כך יכולים משקיעים ישראלים בארצות הברית ליהנות משכר דירה קבוע, החזר השקעה ורווחים, ולהרוויח כל חודש סכום קבוע – ממש כמו משכורת חודשית שנכנסת אל חשבון הבנק.
כמה שיותר אנשים, כך הסיכון קטן
בארצות הברית יש פתגם שאומר the more the merrier – כלומר: כמה שיותר אנשים, יותר טוב. חשוב לציין שמי שמבצע השקעה כזאת, יכול להיכנס להשקעה עם עשרות משתתפים כמו למשל 20 או 30 משקיעים, אשר קונים יחד בניין דירות במסגרת עסקת מולטי פמילי בארה"ב. ההשקעה משתלמת כי מחיר הבניין נחלק לכל המשקיעים וכמעט כל אחד שיש לו קצת כסף בצד יכול להיות חלק מההשקעה ולהתחיל להרוויח.
יתרה מכך, גם מי שאין לו כסף בצד, יכול לקחת הלוואה או משכנתא בריבית אטרקטיבית, ולכסות את סכום ההשקעה תוך כמה שנים ואז להתחיל להרוויח. לכן מולטי פמילי היא אופציה שחשוב לקחת בחשבון כאשר מתכוונים לבצע השקעת נדל"ן בחו"ל.
אבל איך מבצעים השקעה בטוחה?
עכולנו יודעים שבכל הנוגע להשקעות יש סיכונים, בעיקר במדינה זרה שם קשה יותר לבדוק את החוקיות של העסקה ולוודא את הבטחתה. עם זאת היכולת לבצע השקעה דרך חברה בע"מ או עם קבוצת שותפים, מאפשרת פיזור סיכונים, בזמן שיש מספר בעלים לנכס. כך עול ההפסד – במידה ויהיה כזה –אינו נופל על משקיע אחד בלבד.
למה זה כדאי?
מינימום סיכונים – מולטי פמילי בארה"ב מספקת השקעה עם מינימום סיכונים, ותשואות גבוהות, משמע קבלת תזרים מזומנים חודשי גבוה מהממוצע.
יציבות – שוק הדיור בארה"ב נחשב יציב. השקעה עם פיזור הקנייה בין כמה משקיעים מורידה לחץ וסיכון של משקיע היחיד שנכנס לקניית דירה בארה"ב.
נכסים עם שווי בעלייה – כמו בישראל, גם בארה"ב מחירי הנדל"ן עולים בדרך כלל, למעט משברים לא צפויים. כאשר משקיעים במתחם דירות שניתן להוסיף לו עוד ועוד דירות– מדובר בהשקעה שרק מניבה יותר עם השנים.
הזדמנות ליהנות מהטבות מס – השקעת מולטי פמילי זאת מאפשרת פחות מיסים וזיכוי על ריבית המשכנתא. תושבים זרים אשר משקעים בארצות הברית מקבלות זיכוי על מס בסכום של עד 4,000 דולרים ביחס לגובה ההשקעה
ביטוח ומימון – מלבד היכולת לקבל מימון מבנק מארה"ב להשקעה כזאת, מי שיכנס לעסקה, יוכל גם לבטח אותה על ידי הבנק. מומלץ מאוד לדאוג לביטוח מתאים כדי לאבטח את ההשקעה שלכם.
חשוב לדעת
למרות כל היתרונות שיש בהשקעות מעבר לים ובארצות הברית בפרט: חשוב לא ליפול במלכודות של שרלטנים, ולא להזרים כסף להשקעה שאינה מנוהלת באופן בטוח על ידי אנשי מקצוע אמינים. מומלץ לחפש המלצות מחברים, עמיתים או בני משפחה שכבר ביצעו השקעות נדל"ן מעבר לים ולדעת למה לשים לב כשמשקיעים ומתי הנורות האדומות צריכות להידלק.
מולטי פאמלי מספקת הכנסה פסיבית ללא מאמץ, שמירה על ערך הנכסים, שקט נפשי וביטחון באמצעות שימוש בשירותים של חברות ניהול ודמי שכירות שוטפים מהשכרת דירות בבניינים ומתחמים שאפשר לרכוש יחד עם שותפים בארה"ב.
מדובר בהשקעה לטווח ארוך, שתספק ביטחון אך חשוב להיות תמיד ערניים לשינוים בשוק הנדל"ן האמריקני, לביקוש באזור בו תרכשו את הנכס ולצפות גם למשברים כמו קורונה או מלחמה, שעלולים לשנות את מצב הנדל"ן בארה"ב.
אז בין אם אתם נכנסים להשקעה כחברה בע"מ, כיחידים או בקבוצה – חשוב לברר יותר על האפשרויות שלכם, על מיקומים אטרקטיביים של נכסים בארה"ב, יש לבחור חברת אחזקות טובה ולהתייעץ עם מומחים.